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从融资角度看房地产行业开展趋向

公布工夫:2020/8/5 17:01:46   阅读次数:186

导读:与普通行业相比,房地产行业的一大特点是高杠杆,从拿地到建立都需求少量的融资,这一点与银行有些相似,乃至有人把房地产公司看作是类金融公司。因而融资才能和活动性办理才能对房地产公司来说十分紧张。本文就从融资角度来聊聊房地产行业的开展趋向。


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房地产行业会合度正在逐渐提拔


依据中国指数研讨院的数据,2019年,百强房地产公司贩卖总额到达98179.3亿元,贩卖额市场份额上升至61.5%,比上年进步了5.2个百分点。在百强地产公司中,资源又更进一步向前50名以致前20名地产公司会合。由于融资才能强,百强房地产公司尤其是头部房地产公司在拿地才能上也具有劣势。由于融资、拿地等政策都更偏向于百强房地产公司或许头部房地产公司,房地产公司范围越大,则越容易融资、拿地,越容易融资、拿地则范围越容易做大,从而大型房地产公司在范围和融资方面构成正向循环,房地财产出现强者恒强的格式,从而使得房地财产会合度疾速提拔。


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泉源:中国指数研讨院


大型房地产公司融资渠道更丰厚


由于房地产融资羁系政策趋严,融资情况对百强房地产公司或头部房地产公司更有利。随着羁系趋严,为了低落危害,过来一段工夫,无论是银行信贷、国际外刊行债券,照旧信托、基金、金交所等融资方法,都更有利于百强房地产公司或头部房地产公司,比方许多信托、基金公司设定的融资门槛就包罗能否是百强房地产企业,局部信托、基金公司乃至只为前50名房地产公司提供融资效劳。在房住不炒的总基调下,房地产融资增速仍将回落或低增长,但大型房地产公司的融资情况能够会好于行业均匀程度。


头部房地产公司融资本钱劣势分明


头部房地产公司的融资渠道多,融资本钱也低于行业均匀程度。头部房地产公司更容易经过债券融资方法取得低本钱的资金。依据中国指数研讨院统计的数据,1-10名房地产公司信誉债融资本钱为3.64%,低于11-50名房地产公司。海内融资方面,1-10名房地产公司海内债券融资本钱为6.54%,而51-100名房地产公司海内债券融资本钱则到达10.58%.头部企业的融资本钱劣势分明。从华泰证券统计的房地产上市公司融资本钱数据看,招商蛇口、万科、保利地产和金地团体等房地产头部企业的融资本钱都分明偏低。


局部A股上市房企均匀融资本钱


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泉源:华泰证券研报


固然有了好的融资条件,并不料味着房地产公司可以万事大吉,也有少局部百强房地产公司由于活动性办理题目、运营题目而跌出百强名单。但从少数公司状况看,房地产公司仍然是强者恒强的。


将来房地产行业趋向


从现在的融资情况来看,百强房地产公司尤其是头部房地产公司融资渠道多、融资本钱低,更占据劣势,房地财产能够会连续强者恒强的态势,行业会合度会进一步提拔。将来,行业内吞并收买能够会逐渐增多,在房地产会合度疾速提拔的时期,强者恒强,房地产企业需求敏捷做大范围,除了高周转外,吞并收买也是做大范围最疾速的办法之一。

 

随着羁系的收紧,百强以外的房地产公司融资难度会越来越大,融资本钱易上难下,百强以外的房地公司能够会选择与百强地产公司结合开辟,或寻求股权融资方法。别的,会有不少企业能够会选择并入百强房地产公司(比方近期旧事报道,泰禾团体故意盼望被万科安徽快三,固然终极万科只是成为第二大股东,但也反响了这一行业趋向)。

 

随着房地产融资方法向股权融资转型,房地产股权基金将迎来开展机会期。一方面,债务类融资会逐渐遭到限定,房地产企业需求寻求股权类融资,另一方面,随着房地产存量期间的开启,房地产收并购买卖也会增多,而这普通也是房地产股权基金善于的范畴。


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